Diagnostics immobiliers
État parasitaire
L’état parasitaire permet d’identifier la présence éventuelle d’insectes à larves xylophages (capricornes, vrillettes, lyctus…) et de champignons lignivores, dont la mérule, responsables de dégradations parfois importantes dans les structures en bois d’un bâtiment. Bien que le diagnostic termite ne soit pas obligatoire en Côte-d’Or, l’état parasitaire reste particulièrement utile lors d’une vente, d’un achat ou d’un projet de rénovation, afin de connaître l’état sanitaire des éléments boisés du logement.
Le diagnostiqueur réalise une inspection visuelle minutieuse des zones accessibles : charpentes, planchers, ossatures, boiseries, menuiseries… Il recherche les indices caractéristiques d’infestation (galeries, trous d’envol, vermoulure, déformations, pourriture cubique ou fibreuse, humidité anormale). Lorsque nécessaire, des sondages non destructifs peuvent être effectués afin de confirmer la présence d’un agent de dégradation.
L’état parasitaire n’impose aucun traitement, mais il permet d’établir une photographie claire et objective de la situation. En cas de présence avérée d’insectes ou de champignons, des recommandations adaptées peuvent être proposées au propriétaire afin de préserver la solidité du bâtiment et d’éviter l’aggravation des dommages.
Ce diagnostic constitue un outil essentiel pour sécuriser une transaction immobilière ou anticiper des travaux, en apportant une information fiable sur l’état des bois et l’intégrité du bâti. Il contribue également à prévenir les risques liés à la mérule, un champignon pouvant se développer rapidement en cas d’humidité favorable.