Depuis juillet 2021, la méthode de calcul du DPE a été entièrement revue afin d’en améliorer la fiabilité. Cette réforme marque un tournant majeur : le diagnostic est désormais établi à partir des caractéristiques physiques du bâtiment et non plus à partir des factures énergétiques. L’isolation, les matériaux, la ventilation, le type de chauffage, la production d’eau chaude ou encore les déperditions thermiques sont désormais analysés avec précision. Le DPE devient ainsi un document plus cohérent, plus précis.

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Lors de la réalisation du DPE, le diagnostiqueur procède à une visite complète du logement. Il relève les surfaces, l’orientation, les parois, les fenêtres, les systèmes de chauffage et de ventilation, et vérifie la présence ou non d’isolation. Toutes ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel réglementé, qui calcule les performances énergétiques théoriques du bâtiment. Le rapport final inclut également des recommandations de travaux, avec une estimation de leur impact sur les futures consommations du logement.

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Ce diagnostic constitue un élément essentiel du dossier de vente. Il permet à l’acheteur d’évaluer les dépenses énergétiques à prévoir et d’estimer le niveau de confort thermique du bien, tout en offrant une base objective pour envisager des améliorations. La durée de validité du DPE est de dix ans pour tous ceux réalisés depuis juillet 2021, tandis que les diagnostics antérieurs à cette date répondent à un calendrier de validité spécifique désormais presque entièrement échu.

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Le DPE s’impose ainsi comme un outil indispensable pour vendre un bien en toute transparence, tout en fournissant une vision précise de sa qualité énergétique et de son potentiel d’amélioration.

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