Diagnostics immobiliers
Diagnostic Plomb
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb, plus connu sous le nom de CREP, est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location de tout bien immobilier dont la construction est antérieure à 1949. Il vise à identifier la présence de plomb dans les revêtements, peintures et matériaux susceptibles de présenter un risque pour la santé, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Le plomb était en effet couramment utilisé dans les peintures anciennes, et son altération peut provoquer des poussières ou écailles dangereuses.
Lors de l’intervention, le diagnostiqueur examine l’ensemble des revêtements du logement à l’aide d’un appareil à fluorescence X, capable de mesurer avec précision la concentration en plomb sans abîmer les supports. Chaque unité de diagnostic - mur, menuiserie, plinthe ou structure - est analysée pour déterminer la présence de plomb, son état de conservation et son éventuel caractère dégradé. Ce travail permet d’évaluer les risques d’exposition pour les occupants et d’identifier les zones nécessitant des travaux ou un suivi particulier.
Le CREP revêt une importance majeure dans le cadre d’une vente, car il informe l’acquéreur sur la sécurité sanitaire du logement et sur les éventuelles obligations futures, notamment en cas de revêtements dégradés. Il constitue également un document essentiel pour les professionnels de la rénovation ou de la réhabilitation, qui doivent connaître la présence de plomb afin d’adapter leurs méthodes de travail et de protéger les intervenants comme les occupants.
La durée de validité du diagnostic dépend de son résultat : lorsqu’aucune trace de plomb dangereuse n’est détectée, le CREP est valable indéfiniment dans le cadre d’une vente. En revanche, si la présence de plomb est avérée dans certains revêtements, le diagnostic doit dater de moins d’un an lors de la signature de l’acte. Cette règle permet de garantir une information récente et fiable sur l’état sanitaire du bien.
Le CREP contribue ainsi à une transaction plus transparente et plus sécurisée, tout en participant à la prévention des risques liés aux peintures anciennes et à la protection des occupants.