Diagnostics immobiliers
DPE : le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il le classe sur une échelle de A, très performant, à G, très énergivore.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer une maison ou un appartement. Sa classe doit apparaître dès l'annonce, et le rapport est remis à l'acheteur ou au locataire. Pour un bailleur, il conditionne aussi le droit de louer.
Cette page explique ce que mesure le DPE, quand il est obligatoire, comment se déroule la visite et comment lire le rapport. Dometris réalise vos DPE en Côte-d'Or, dans le sud de la Haute-Marne et le nord de la Saône-et-Loire.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE attribue au logement deux étiquettes. L'étiquette énergie mesure sa consommation d'énergie primaire, en kWh par m² et par an. L'étiquette climat mesure ses émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO2 par m² et par an. La classe finale du logement, de A à G, correspond à la moins bonne des deux.
Depuis juillet 2021, le calcul ne repose plus sur les factures des occupants. Il se fonde sur les caractéristiques du bâtiment : isolation des murs, des combles et des planchers, menuiseries, ventilation, système de chauffage et production d'eau chaude. Deux logements identiques obtiennent donc la même note, quelle que soit la façon dont ils sont habités.
Le DPE donne aussi une estimation des dépenses annuelles d'énergie, une appréciation du confort en été et des recommandations de travaux pour améliorer la note.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Pour vendre une maison ou un appartement. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente : sa classe figure obligatoirement dans l'annonce. Le rapport fait ensuite partie du dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur lors du compromis. Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble classé E, F ou G appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique doit aussi être fourni.
Pour louer un logement. Le DPE est annexé au bail et sa classe apparaît dans l'annonce. Il détermine aussi si le logement peut être loué : un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent. Le seuil se durcit à chaque nouveau bail, renouvellement ou reconduction :
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depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ;
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à partir du 1er janvier 2028, les logements classés F non plus ;
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à partir du 1er janvier 2034, les logements classés E non plus.
Durée de validité. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits pour une vente ou une location.
Comment se déroule un DPE ?
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La demande de devis. Vous décrivez le logement (type, surface, année de construction, vente ou location) via le formulaire en ligne ou par téléphone. Vous recevez un devis gratuit et un rendez-vous peut être fixé sous 24 heures.
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La visite du logement. Le diagnostiqueur relève les surfaces et l'orientation, identifie la composition des murs, des planchers et de la toiture, examine les menuiseries, la ventilation, le chauffage et la production d'eau chaude. Comptez environ 30 minutes pour un petit appartement, et 1 h 30 ou plus pour une grande maison.
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Le calcul. Les relevés sont saisis dans un logiciel agréé par l'État. Le DPE est ensuite enregistré auprès de l'Ademe, qui lui attribue un numéro d'identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n'est pas valable.
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La remise du rapport. Vous recevez le rapport complet sous 48 heures, avec les explications nécessaires pour le comprendre.
Documents à préparer pour la visite
Ces documents ne sont pas obligatoires, mais chacun permet de prendre en compte des éléments qui ne se voient pas, et peut améliorer la note :
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factures de travaux d'isolation (combles, murs, planchers) et de remplacement des fenêtres ;
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attestation d'entretien de la chaudière ;
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notices ou factures des équipements de chauffage, d'eau chaude et de ventilation ;
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plans du logement ;
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ancien DPE, s'il existe.
Pensez aussi à rendre toutes les pièces accessibles, y compris les combles, la cave et le local de la chaudière.
Comment lire le rapport de DPE ?
Le rapport de DPE contient notamment :
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la surface prise en compte et la description du logement ;
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les étiquettes énergie et climat, avec la consommation et les émissions chiffrées ;
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une estimation des dépenses annuelles d'énergie, sous forme de fourchette ;
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les déperditions de chaleur par poste : murs, toiture, planchers, fenêtres, ventilation ;
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une appréciation du confort en été ;
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des recommandations de travaux, regroupées en étapes, avec la classe que le logement atteindrait après chacune.
Les déperditions et les recommandations sont les parties les plus utiles : elles montrent ce qui pèse vraiment sur la note et par où commencer. Isoler les combles avant de changer de chauffage, ou l'inverse, ne produit pas le même résultat. Chaque rapport Dometris vous est expliqué en termes simples, pour que vous sachiez quoi faire de ses conclusions.
Logements chauffés à l'électricité. Le mode de calcul du DPE a été modifié en faveur de l'électricité au 1er janvier 2026, et le sera de nouveau au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l'électricité peut ainsi gagner une classe, parfois deux pour les petites surfaces. Si votre DPE est récent, la mise à jour de son étiquette est gratuite sur le site de l'Ademe, sans nouvelle visite.
Faire réaliser votre DPE en Côte-d'Or, Haute-Marne et Saône-et-Loire
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez-le en quelques minutes et recevez un devis gratuit, au prix ferme. Le DPE peut être réalisé lors de la même visite que vos autres diagnostics : amiante, électricité, gaz, plomb ou mesurage loi Carrez.
Dometris réalise vos DPE dans toute la Côte-d'Or, le sud de la Haute-Marne et le nord de la Saône-et-Loire : Dijon, Beaune, Nuits-Saint-Georges, Montbard, Chalon-sur-Saône, Autun, Le Creusot, Langres et Chaumont.
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Questions fréquentes sur le DPE
Qui doit faire réaliser le DPE ?
C'est au propriétaire de le commander : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, et le propriétaire en supporte le coût.
Combien coûte un DPE ?
Le prix n'est pas réglementé. Il dépend surtout de la surface et du type de logement, et il est plus avantageux lorsque le DPE est réalisé avec d'autres diagnostics lors de la même visite. Le devis est gratuit et le prix annoncé est ferme.
Le DPE est-il obligatoire pour un appartement ?
Oui, dans les mêmes conditions qu'une maison. Pour un appartement, la position dans l'immeuble compte beaucoup : un logement sous les toits ou au-dessus d'un local non chauffé perd plus de chaleur qu'un logement entouré d'autres appartements. Pour les petites surfaces de 40 m² ou moins, les seuils des classes ont été ajustés depuis juillet 2024.
Mon DPE date d'avant 2021, est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Pour vendre ou louer, il faut en faire réaliser un nouveau.
Peut-on vendre un logement classé F ou G ?
Oui. Aucune interdiction ne vise la vente : seule la location est concernée. En revanche, pour une maison ou un immeuble classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur, et la mauvaise note pèse souvent dans la négociation.
Ma note est mauvaise, que faire ?
Vérifiez d'abord que tous les travaux déjà réalisés ont été pris en compte : une isolation sans justificatif est considérée comme absente. Le rapport liste ensuite les travaux recommandés et leur effet sur la classe, ce qui permet de choisir les plus efficaces pour votre budget.
Combien de temps faut-il pour obtenir son DPE ?
Un rendez-vous peut être fixé sous 24 heures après votre demande, et le rapport est remis sous 48 heures après la visite.